青山湖房价将突破2.6万元/㎡ 旭辉自持5%补仓 —

青山湖房价将突破2.6万元/㎡ 旭辉自持5%补仓 —

时间:2020-03-25 07:53 作者:admin 点击:
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标题:青山湖房价将突破2.6万元/㎡ 旭辉12311元/㎡+自持5%补仓

1月14日上午,临安区迎来了2020年首场涉宅地拍卖。土拍持续了主城区的高热度,不但再次出现了自持,楼面价也创造了板块内的新高。

经过47轮报价,旭辉以总价10.1亿元竞得这宗地块,成交楼面价12311元/㎡,自持5%。

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地块位于青山湖科技城板块,地理位置较为优越,地铁16号线青山湖科技城站就在其东侧,直线距离约300米。

隔着一条科技大道就是正在建设中的青山湖宝龙广场,同时周边3公里内还坐落着宝龙旭辉城、越秀星汇悦城、大华春山明月等小区。

地块区位图

地块建筑面积81810㎡,总起价7.8亿元,起始楼面价9500元/㎡,需配建10%的公建。根据出让条件,本宗地块限精装均价26880元/㎡(含精装3500元/㎡)。

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2019年,板块内出让了两宗宅地,4月19日,首入杭州的荣盛以自持26%竞得青山湖科技城宅地,成交楼面价9748元/㎡。11月18日,保亿以10322元/㎡的楼面价补仓青山湖,溢价率12.2%。

目前,青山湖科技城板块内在售项目不少,地块周边在售项目宝龙旭辉城、旭辉中粮·朗香郡高层毛坯均价在19500元/㎡左右,距离较远的保亿风景未来城毛坯均价19000元/㎡。

三个楼盘均无需摇号,但去化率并不低。透明售房网显示,宝龙旭辉城去化率接近80%,风景未来城、朗香郡去化率均在70-75%之间。

这三个项目均是毛坯交付,且单价不到2万元/㎡,在价格上优势较大。今日出让的地块未来的高层精装售价突破26000元/㎡,且板块内待售项目的库存接近30万方,今后销售压力并不算小。

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开年后的土拍,开发商拿地的热情高涨,市场上不但出现了超过25%的高溢价,暌违许久的自持也再次出现。这与地块利润空间挂钩,也与开年以来房企补仓意愿相关。

就像今天这宗地块,虽然板块内面临着不小的去化压力,但地块周边的城市面貌未来改善潜力较大,地块利润也较可观,还是有房企愿意高价买单。

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标签: 临安拍地 临安新地王 青山湖科技城 【责任编辑】方梦茹(PO332)