杭州楼市现状:桐庐房价怎么样?值得买吗?

杭州楼市现状:桐庐房价怎么样?值得买吗?

时间:2020-03-25 07:53 作者:admin 点击:
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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问:房哥你好,请问桐庐房价怎么样?值得买吗?

回答:桐庐房价处于一个被低估的位置,是值得买的。作为杭州“拥江发展”的重要节点,随着“拥江发展”战略实施,迎来以自身发展为契机的自变量时代,一处独特韵味、别样精彩的“世界级滨水区域”即将诞生。同时,杭景新高速建成通车,临金高速、杭淳开高速规划建设,不仅改善了桐庐区域的交通状况,也将带动整个桐庐与市区交通连接,助力桐庐加快融入杭州发展。发挥高铁、高速优势及长三角一体化交通网络优势,打通区域发展动脉,催生桐庐区域加速度发展。

桐庐的未来,就是杭州的未来!

提问:房哥,良渚的保利融信和光尘樾是否值得买入?

回答:值得买入,刚需摇号的红利盘,2021年底交付,“和光”是保利地产的高端系列项目,自带4万方商业,地铁上盖(良渚站),乃保利地产在“北京、广州”后的第三座“和光”项目,其建筑质量有基本的保证。

提问:房哥你好,我是宁波人,想在杭州买套房子,预算200万,请问买哪里比较好?

回答:200万的预算,建议是钱塘新区,大江东板块。

悄然崛起的板块教会了杭州人一个道理,错过这个村,就没有这个店。如今的大江东与未来科技城板块不论是政策扶持,还是产业发展前景都十分相似,对于购房者来说,能在价值飞涨的起步阶段就入驻大江东,无疑是一次良机。具体楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》

提问:房哥你好,等临安地铁开通后,青山湖科技城这里,会有哪些变化?

回答:青山湖科技城乘坐杭州临安轻轨16号线,可直达搭乘地铁3号线与5号线,直达杭州城西地段,机场正在规划中。青山湖科技城承接未来科技城溢出的部分产业与人才,并为滨江地区的青年人提供居住环境。

提问:房哥你好,请问如何做银行认可的流水?

回答:详见知识星球内部资料《干货,如何养出银行无法识别的流水》

提问:房哥您好,请问1.临安青山湖科技城价格快2万还是否值得投资?2.绿地亚洲公园和宝龙旭辉城,个人觉得亚洲公园总价低,宝龙位置和配套更优越,买哪个投资回报率高?3.目前投资临安是否考虑5-10年的持有期?4.投资是否应该考虑楼层低总价低好出手?

回答:1,值得投资。

2,亚洲公园和宝龙各有特色,各有优势,但宝龙在各方面的基础条件上稍强于亚洲公园。

宝龙去杭州,坐轻轨比亚洲公园少一站,且商业体比亚洲公园的大,宝龙总占地42万方,更靠近青山湖板块核心。因此价格贵上二十万左右。

3,亚洲公园和宝龙相比,坐轻轨远了一站,但也有优点,从目前的情况来看,亚洲公园附近的几个别墅区,建的有模有样,且有山有水。

4,宝龙贵,也不是因为地段,实际上只差了一个站口(4公里,地铁3分钟一班次)。贵的原因也是因为宝龙开盘比绿地早,绿地开盘晚,楼盘大,因此实惠。宝龙卖的早,已经卖了大半,因此提些价格慢慢卖。

5,绿地便宜不代表绿地比宝龙差,绿地位于滨湖新区与青山湖科技城的中心地段,以后的发展会不会受益于两板块的红利,这是充满想象力的。

7,绿地被低估。无论青山湖科技城向西发展,还是滨湖新区向东发展,绿地都是必经之路,它注定是连通两个板块的纽带。从位置来看是非常显眼的。

8,两者存在价格差异,不是因为外部的地理、发展等因素,而是因为非常简单的道理,宝龙开盘比绿地早很多,宝龙已经卖了很多,因此提价慢慢来,绿地开盘迟,体盘大,因此价格比宝龙实惠。

9,两家户型实际情况,绿地小面积88相当于宝龙的97,绿地的108相当于宝龙的125,因为绿地的增送面积大。

10,投资期5-10年是合理的,现在已经不是炒房的红利时代,两三年翻一倍已经是过去式。

11,投资应该考虑楼层低总价低好出手是正确的想法。

提问:房哥你好,请问有什么投资房产快速见效的理论吗?

回答:详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法:一变二,二变四》

提问:房哥,你好,首付90万,总价260万内,打算落户杭州,暂时没小孩,但是也想考虑好一点的学区。想要市区点的板块,看你有推荐杭州东站或者是七堡的,能否推荐有升值空间的楼盘?谢谢

回答:260万,可以考虑九堡的昆胜肖邦,幼儿园是东城第五幼儿园,小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里(在建)。两梯四户,总高17层。楼盘很新,交付不满两年。物业费2.6元。

提问:房哥您好,请问两百万以内的住房投资,德信·时光之宸和融创·森与海可以选吗?哪个性价比更高一些,或者五年后更有前景一些?谢谢您。

回答:这两个楼盘的区域是挨在一起的,一个在戴村镇,一个在浦阳镇,都属于萧山南部。时光之宸好在有了银泰,森与海胜在来了融创。其实可以把森与海想成南面的良渚文化村,也是一个超级大盘,会建很多自带的配套。

如果更依赖小镇上自然生长的配套,那就选时光之宸。森与海更像是一个梦幻的打卡地,它自带的配套资源和镇上的气质还是不太一样,就看你的喜好。这两个地方同样受到限价控制,森与海是1万4的单价,还是会比较实惠,时光之宸还不确定。

在这个单价上,这是两个比较值得选的楼盘,但你有200万左右的承受能力,就是另外一回事了。还是应该去努力一下更适应大多数人的地方,比如像大江东、南部卧城,能够住得人会更多。或者到其它方向,像崇贤、临平山北等,它们能够覆盖到的人群也会更广。有200万的承受能力,尽量把它用足。

提问:房哥你好,我户口不在杭州,法拍房是可以买,可以过户的吧?

回答:法拍房不限购,迁户口的具体指导详见知识星球内部分享。

提问:老师您好:我是纯投资。买了湖畔云庐的下叠。本来想买中叠的。由于号子靠后。无奈选择了下叠。请问这房子将来升值怎么样。打算中线投资。盼回复。

回答:湖畔云庐配套全,双地铁,低密的地铁房,以后会越来越少,作为未来科技城的核心地段,以后的接盘人群是不缺的,作为中期投资是很好的选择,在未来科技城这个地段,此房位置堪称能进前三。

提问:房哥你好,请问余杭区闲林的东海闲湖城如何?有投资价值吗?

回答:这是2002年拿的地,周边环境比较好,投资价值适中

提问:房哥你好,请问萧山南阳德信时代公馆楼盘怎样,有升值空间吗

回答:地段较偏,配套起来需要三年以上时间,升值空间适中。

提问:房哥,你好,我们杭州有一套房,我老公名下有一次贷款记录,怎么操作可以用上我老公的公积金,首付只要3成

回答:还能用公积金再贷款买二套房,契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂,使用公积金买房的一套房和二套房区分在于,是否为首次使用公积金贷款。

首次使用公积金贷款,首付比例为30%;

若是二次使用,首付比例为50%。

这只适用于纯公积金贷款。

假如贷款金额比较大,为组合贷款(公积金和商业组合),那就直接参照商业贷款政策,按二套房的首付比例60%执行。

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