杭州楼市现状:海宁房价上涨,杭海新城崛起

杭州楼市现状:海宁房价上涨,杭海新城崛起

时间:2020-03-25 07:53 作者:admin 点击:
阅读模式 22:08:54 杭州房哥专家

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥,在杭州上班,海宁值得买房吗?

回答:海宁值得买房。

杭州东北角的海宁,作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一,最近有两个“大新闻”。一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭,被纳入了钱塘新区战略规划范围;另一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造,将与沪杭高速公路杭州市区段相接。这让一贯受杭州购房者青睐的海宁,尤其是“杭海新区”的楼市关注度,又进一步得到了提升。

提问:房哥,我是外地人,在杭州购房,落户杭州需要什么条件

回答:可以考一个高级证书,通过人才引进的方式。

提问:外地的,想到杭州买房。18年6月到19年4月,资格挂靠,杭州一家公司代交过社保,现在中止。如果续上,是否满两年就可以买房?杭州社保能补交吗?买房看社保是否只要拉出两年证明就可以?

回答:市级社保因换工作原因补缴的,不用提供情况说明和劳务合同,对补缴次数不作要求,但补缴时间不得超过3个月;省级社保补缴不超过3个月的,则还需提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。

提问:房哥,杭州的人均月薪是多少?值得定居吗?

回答:杭州遍地大老板,平均招聘月薪9978元。

在这份报告当中,杭州的平均薪酬以9978元仅次于北、上、深位列第四位。从薪酬的分布情况来看,杭州地区薪酬水平较高,平均月薪在8000元/月以上的职位在职位总量中占比达48.1%。其中,杭州技术人才平均薪资位居新一线城市第一,已经超过了北京、上海、广州的白领平均薪资。

杭州人均月薪属于一流水平。

工作十年即可存下一百万,买房对年轻人不再遥远。

提问:新人首问,父母想在老家金华婺城区买一套80-90平米左右的房子,主要自住+投资,预算140万左右,是首套房。本人目前在杭州实习,20年毕业,未来也打算在杭州工作,房产要写在我的名下吗?对我未来在杭州买房会不会有影响?同时希望房哥能推荐合适的楼盘。感激不尽!

回答:房产如果写在你的名下,根据“认房认贷”的现有规则,你以后如果买第二套房子,首付比例从原有的“三成”上市到“六成”。即:你以后在杭州买房,由于你在金华有一套你名下的房子,你如果选择贷款买房,那么你需要首付六成。 自住+投资,在金华婺城区买房,可以选择“红星中央公园”,均价12500元,总户数达到1936户,总车位达到1766个,绿化率35%,建筑面积19万平方米。位于婺城区的区政府旁边。产权为55年,住宅性质。81方、89方、110方,均符合你的需求。

提问:房哥,你觉得杭海新区会有大的发展吗

回答:最新的《杭海新城(长安许村一体化)空间发展战略规划》里,杭海新城规划面积范围为许村、长安(高新区)205平方公里及盐官度假区25平方公里,总计230平方公里。

海宁市杭海新城已列入《浙江省大都市区建设行动计划》,行动计划中将改区域称为海宁“杭海新区”,而此次,海宁“杭海新区”被纳入钱塘新区战略规划范围。“不是杭州,就在杭州”,此前,浙江省委、省政府提出着重建设的四大都市圈之一,海宁已被划入“杭州都市圈”。

乘着都市圈的东风,海宁将迎来更大的发展机遇。到2025年,杭州都市圈要初步建成国际化大都市圈;再经过10年的共同努力,全面建成具有较高国际知名度的国际化大都市圈。

提问:房哥,二三线城市房子现在还可以买吗?未来5年会不会都是横盘?我是宁波人,这十年在杭州攒了两百万,想回宁波置业。

回答:随着城市化水平的不断提高,农村也没有这么多的土地可供其耕种。目前,尽管现在二三线仍有不少存量房,但是中国农村人口城市化每年都在3500万左右,这些人虽然多数不是新房的购买者,购房也普遍在观望,但存量很快将被消化,也将会极大地提高二手房的交易量和租出率,房价现已进入回暖上升趋势。 所以,房子还是可以买的。

提问:房哥,今年打算买房,怎么买到好房?

回答:在买房的道路上,大家都希望把钱用在刀刃儿上,买一套物有所值的房子。房屋所具备的一些特性,如:位置、价格、楼层、社区环境等,可以描述出房屋的基本状况。通过对比,将房屋的不同特性对比,优先考虑更好的,列出看中的方面。

提问:房哥你好,在杭州钱江新城上班,市区房价太贵,可以去德清或者海宁买房吗?明年买的话会不会涨价?

回答:可以在德清或者海宁买房,德清和海宁是杭州的两个卫星城,分别位于杭州区位的城北和城东方向,现在的房价处于价值洼地 。

提问:房哥新年好!新人首问。杭州户口,临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方,均为按揭贷款。现住临平,海宁房子出租中。请问海宁的房子后几年的升值空间如何?是继续出租还是卖了到杭州买,首付六成120万,可以入手哪些区域楼盘,谢谢!

回答:海宁的房子在几年内的升值空间适中,涨幅相对已经兑现,可以卖了到杭州买。首付六成120万,可以买在大江东板块,未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘,比如融创城,买地铁沿线的次新房也是可以的。

提问:房哥,现在各种新板块,买房怎么选择?

回答:杭州现在有多个板块,大江东、未来科技城、青山湖科技城、萧山科技城、钱江新城1.0,钱江新城2.0,运河新城、城东新城、杭州东站、杭州南站、钱江世纪城、江河汇、奥体...

这些板块的未来发展各有不同,有的引进人才,有的人文旅游,有的主打制造业,有的主打互联网,有的汇聚白领住宅区域,有的担任交通枢纽。

回答:从目前的角度来看,单价不足两万的大江东融创城,这个是最好的选择,它与江与城的两个综合体,率先在大江东核心地段配套完善,堪称复刻了当年的金沙湖,也因此是极为难买到的,每个人的中签几率是2.5%,即:万人摇。而除了这两个盘,那么剩下的选择就比较广泛了,比如未来科技城、钱江世纪城、七堡等地。

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