遍观杭州楼市,难找2W下楼盘,明码限价下杭州

遍观杭州楼市,难找2W下楼盘,明码限价下杭州

时间:2020-03-25 07:53 作者:admin 点击:
阅读模式 07:40:02 浙江说房

编者按:2019年7月开始,杭州土地出让执行“限房价、竞地价”的土拍政策,简单的说:从土地出让那一刻起,房屋销售价格就已经跃然纸上。这些土地随着时间推移,将在2020年二季度开始陆续入市。

然而遍观杭州楼市,竟难找2W下新楼盘,明码限价下,杭州的房价何去何从?

(一)7W+的板块,房子千万级起步

共有4个板块,分别是:望江、市中心、钱江新城、钱江新城二期。

市中心无须多说,所剩房源不多。

望江新城和钱江新城作为杭州新中心、一线江景房分别限价69800元/㎡和70800元/㎡。

未来拥有杭州最大摩天轮的钱江新城二期的江河汇区域板块限价69800元/㎡。

(二)5W~6W板块,房子600-1000万级

共有2个片区,分别是:杭州城西片区,以及城北方向申花。

杭州城西是杭州商品房的起源之地,传统的“贵人区”。其文教板块就相当于是杭州的“海淀”。老城西目前限价58000元/㎡。

申花曾因工业饱受诟病,如今成为后起之秀,目前限价54000元/㎡。

(三)4W~5W板块,杭州主流价格线之一,400-800万级

大致有10个片区,分别是东边的城东新城和艮北新城;南面的滨江和钱江世纪城;西面的留下;北面的大关三塘东新、桥东和北软。

东:秋石高架东边是城东新城,再往东是艮北新城,城东新城目前限价46500元/㎡,艮北新城目前限价42400元/㎡。

南:钱塘江南面的滨江和钱江世纪城分别受到互联网支撑和亚运会的推动,限价分别是49200元/㎡和47000元/㎡。

西:西侧留下板块紧邻城西文教和西溪湿地,目前限价41700元/㎡。

北:城北大关三塘东新限价45000元/㎡、桥东限价48600元/㎡、北软限价42900元/㎡。

(四)3W~4W板块,杭州主流价格线之一,300-500万级

大致分15个片区,位于核心区边缘,分别是:丁桥、长睦、翁梅、乔司、九堡、下沙临江,萧山市北、萧山城区、湘湖、闻堰、之江、转塘、未来科技城、运河新城、桃源。

东:丁桥长睦限价31500元/㎡、翁梅乔司限价30000元/㎡、九堡限价33000元/㎡、下沙金沙湖精装限价37500元/㎡。

南:整个萧山绝大部分城区板块都被限价在3-4万元/㎡这个区间,从北面向南价格依次递减。其中开发区市北限价37500元/㎡、萧山城区限价34000元/㎡、湘湖闻堰限价33000元/㎡。

西:之江转塘限价38600元/㎡、未来科技城限价37000元/㎡。

北:运河新城、限价38000元/㎡、桃源限价34000元/㎡。

(五)2-3万元/㎡,主要在绕城高速边缘及更外围,200-300万级

大致分16个片区,分别是:星桥、临平新城、临平山北、空港新城、萧山科技城、南部卧城、萧山下属乡镇、良渚、三墩、老余杭、闲林、临安青山湖、临安城区、富阳城区、崇贤、勾庄。

东:星桥限价24000元/㎡、临平新城预测毛坯限价23500元/㎡、临平山北限价20800元/㎡。

南:空港新城限价20500元/㎡、萧山科技城限价28500元/㎡、南部卧城限价29800元/㎡、萧山乡镇里的新街、新塘限价25600元/㎡。

西:三墩限价28100元/㎡、良渚限价26400元/㎡、老余杭最高限价29000元/㎡、闲林限价22900元/㎡、临安青山湖限价26880元/㎡、临安城区限价23000元/㎡,富阳城区限价29800元/㎡。但最后这三个板块目前实际售价并未达到限价高度。

北:崇贤新城限价23000元/㎡、勾庄限价29000元/㎡(最近一块土地精装限价已突破3W)。

(六)1.5-2万元/㎡,100-200万,大江东及周边乡镇

放眼杭州,均价在2万元以下的楼盘少之又少,基本在以下几个片区:塘栖、仁和、大江东、萧山下属乡镇(部分)、富阳银湖东洲、临安下属乡镇和富阳下属乡镇。

其中塘栖限价19800元/㎡、仁和限价20000元/㎡、 大江东限价18000元/㎡、萧山下属乡镇的戴村和浦阳及瓜沥限价17000元/㎡、 富阳银湖东洲板块限价19500元/㎡。

备注:以上所有限价,均为2019年7月“限房价、竞地价”的土拍政策实行后的土地限价。目前市场上很多在售楼盘均比这些价格低。但是随着时间的推移,当市场上在售房源逐渐出清,这些限价土地终将面市。以上限价,可以说就是2020年6月后整个杭州市场的楼市定价,仅供购房者参考。

从2016年一路走来,不禁感慨万千。曾经2W元以下的楼盘大有选择余地。如今遍观杭州楼市,却再难找2W下楼盘,明码限价下得杭州,房价该何去何从?

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